Współwłasność ułamkowa nieruchomości jest formą własności, w której kilka osób posiada wspólne prawa do jednej nieruchomości. Oznacza to, że każdy z współwłaścicieli ma prawo do korzystania z nieruchomości i czerpania zysków z jej użytkowania. Współwłasność ułamkowa może być stosowana do różnych rodzajów nieruchomości, takich jak domy, mieszkania, działki Właściciel budynku – ma możliwość sprzedaż y , ma p rawo posiadania. Ograniczenia właścic iela : - współwłasność ułamkowa (n p. po ½ ca Współwłasność ułamkowa jest uprawnieniem do korzystania z całej rzeczy, nie z jej ułamka odpowiadającego udziałowi. Natomiast wzajemne korzystanie z rzeczy powinno odpowiadać udziałom (z zastrzeżeniem zgodnego korzystania) - czyli przykładowo i bardzo uogólniając, właściciel 1/10 udziału w samochodzie powinien móc z niego Masz współwłasność małżeńską? Zadbaj o zgodę małżonka/ki na sprzedaż mieszkania.Jeśli nie lubisz pracy z dokumentami i wolisz, żeby ktoś zajął się tym za Ciebie - skontaktuj się z nami, link do strony w BIO Podobała Ci się ta rolka? Zaobserwuj nas żeby być na bieżąco z podobnymi treściami! Współwłasność ułamkowa określa z kolei konkretny zakres współudziału poszczególnych współwłaścicieli w nieruchomości, ale bez fizycznego jego wyróżnienia. Oznacza to, iż każdy ze współwłaścicieli, niezależnie od wysokości udziałów, ma takie samo prawo do każdego metra danej nieruchomości. Co prawda, sprzedaż nieruchomości bez zgody współwłaściciela w całości nie jest możliwa, ale pozbycie się współwłasności ułamkowej pozwoli uniknąć strat związanych z utrzymaniem problemowego lokalu. Współwłasność ułamkowa - niezależnie od swych źródeł - jest tymczasowa, ustawodawca wychodzi z założenia, że jest to stan gospodarczo niepożądany, przez co szerzej normuje samo jej zniesienie (w trybie sądowym) niż jej funkcjonowanie. Równocześnie komornik dokonuje opisu i oszacowania wartości nieruchomości oraz obwieszczenia o organizacji publicznej licytacji z informacją, że jest ona prowadzona w celu zniesienia współwłasności. Licytanci obowiązani są wnieść tytułem rękojmi 1/10 sumy oszacowania wartości przedmiotu sprzedaży. Biorąc pod uwagę fakt, że współwłasność ułamkowa dokładnie określa część nieruchomości, jaką dysponujesz (wyrażając ją w procentach), a także, że inne przepisy prawa nie stwarzają żadnych stosunków zależności, między Tobą, a resztą właścicieli, sprzedaż udziałów w nieruchomości w tym przypadku, ogranicza się Współwłasność domu a jego ubezpieczenie – co warto wiedzieć? Zakupu nieruchomości można dokonać samodzielnie lub razem z małżonkiem albo inną osobą. Realizowanie tej transakcji wspólnie pozwala zmniejszyć poniesione koszty i zwiększa szanse np. na uzyskanie kredytu hipotecznego. Jednak wiąże się z pewnym problem, tj. z wGmwH. Zakup mieszkania od współwłaścicieli może być ryzykowne. Współwłasność może dotyczyć małżonków, rodzeństwa, dalszych krewnych, a wyjątkowo – nawet zupełnie obcych sobie osób. Zawsze jednak wiąże się dla kupującego z pewnymi trudnościami, na które warto być przygotowanym. Dwa rodzaje współwłasności w Polsce Polskie przepisy określają dwa różne pod względem prawnym rodzaje współwłasności, które mogą być brane pod uwagę podczas zakupu mieszkania lub domu. Współwłasność łączna, zwana też inaczej współwłasnością niewłaściwą lub wspólnością majątkową dotyczy sytuacji, gdy dwoje lub więcej współwłaścicieli ma łącznie prawo do całej nieruchomości i rozporządzania nią. Oznacza to, że żadne z nich nie może samodzielnie rozporządzać mieszkaniem lub domem. Tylko razem mogą np.: sprzedać go, zaciągnąć kredyt hipoteczny, wynająć je komuś. Współwłasność łączna nie jest samodzielnym prawem, a zawsze wynika z innego stosunku prawnego. W Polsce najczęstszą przyczyną powstania współwłasności łącznej nieruchomości jest wspólnota majątkowa małżonków. Potencjalnie też współwłaścicielami łącznymi mogą być wspólnicy spółki prawa cywilnego (cywilnej, partnerskiej). Zdarza się to jednak bardzo rzadko. Drugi rodzaj współwłasności to tak zwana współwłasność ułamkowa lub właściwa. Dotyczy ona sytuacji, gdy własność jednej rzeczy (w tym wypadku mieszkania lub domu) podzielona jest pomiędzy kilku współwłaścicieli-udziałowców. W takiej sytuacji każdy ma prawo rozporządzać swoim prawem niezależnie, ale w kwestii użytkowania lokalu współwłaściciele ułamkowi powinni postępować zgodnie, bez naruszenia interesów żadnego z nich. Współwłaściciel posiadający np. 1/3 domu ma prawo sprzedać swój udział osobie trzeciej, ale bez zgody pozostałych współwłaścicieli nie może np. wynająć go nikomu. Współwłasność ułamkowa powstaje w Polsce najczęściej wskutek dziedziczenia, ale może też być wynikiem celowego zakupu mieszkania lub domu przez dwie osoby, które nie chcą lub nie mogą mieć wspólnoty majątkowej. Współwłasność ułamkowa a współwłasność łączna Współwłasność łączna – z czym musi liczyć się kupujący? Kupując mieszkanie lub domek od współwłaścicieli łącznych (czyli przeważnie małżonków) nabywca musi wziąć pod uwagę, że do sfinalizowania transakcji konieczna jest ich wspólna wola. Po pierwsze więc negocjacje prowadzi się zawsze z przynajmniej dwiema osobami. Żadne z małżonków nie ma dorozumianego prawa do reprezentowania drugiego w procesie sprzedaży mieszkania. Ponadto nie wystarczy tu zwykłe pełnomocnictwo, nawet na piśmie. Jako że sprzedaż nieruchomości zawsze wymaga formy aktu notarialnego, wymaga jej także samo pełnomocnictwo do sprzedaży. Dopóki małżonkowie „trzymają wspólny front”, zakupienie od nich mieszkania lub domku jest jedynie minimalnie trudniejsze niż od pojedynczego właściciela. Po prostu muszą być obecni oboje przy podpisywaniu wszelkich dokumentów (np. umowy przedwstępnej, oświadczeń o braku zadłużenia hipotecznego, protokół zdawczo-odbiorczy). Problemy zaczynają się, gdy sprzedaż mieszkania nakłada się na kryzys małżeński, a tak niestety zdarza się dość często. Wówczas negocjacje będą się przeciągać, a w dodatku mogą w każdej chwili zostać zerwane, do czego akurat wystarczy jedno z małżonków. Kupujący powinien zdecydowanie unikać dyskusji, które nie dotyczą samej nieruchomości i w żadnym wypadku nie dać się wciągnąć w wewnętrzne rozgrywki małżeńskie. Współwłasność ułamkowa – łatwiej i trudniej zarazem Zakup mieszkania od współwłaścicieli ułamkowych pozwala na negocjowanie z każdym z nich oddzielnie. Może więc teoretycznie kupić kolejno poszczególne udziały w mieszkaniu, tak jakby kupował oddzielne nieruchomości. Praktyka daleko odbiega jednak od teorii. Po pierwsze, nawet gdyby wszystko poszło zgodnie z planem, zawarcie kilku umów jest droższe i bardziej czasochłonne niż jednej. Ponadto dla kupującego jedyną satysfakcjonującą sytuacją jest taka, gdy kupi wszystkie części i stanie się jedynym właścicielem. Jeśli jednak zawrze jedną umowę bez warunku dotyczącego pozostałych części, może znaleźć się w bardzo niekorzystnej sytuacji. Przykładowo było 3 współwłaścicieli, mających po 1/3 mieszkania. Pierwsze z nich sprzedało swój udział kupującemu. Dwoje pozostałych natomiast wiedząc już, że bardzo mu zależy, gdyż zainwestował 1/3 kwoty, znacznie podnosi kwotę, jaką chce uzyskać ze sprzedaży swoich udziałów. Kupujący ma do wyboru – albo się zgodzić i solidnie przepłacić, albo z kolei szukać kupca na swój udział. Zdecydowanie zakup mieszkania od współwłaścicieli ułamkowych, wiąże się z poproszeniem ich by ustalili wspólne stanowisko i dopiero potem przedstawili je jako jednolitą ofertę. Skomplikowane sytuacje Jeśli mamy tylko dwoje współwłaścicieli (łącznych czy ułamkowych), sprawa komplikuje się tylko trochę. Nierzadko zdarzają się jednak współwłasności o wiele bardziej skomplikowane. Wyobraźmy sobie, że umiera właściciel, a dziedzicami są jego dorosłe już dzieci, których ma troje. Dwoje z nich jest już w związkach małżeńskich i ma wspólność majątkową z małżonkami, trzecie natomiast przebywa na stałe w Kanadzie, gdzie pracuje. W tej sytuacji: 1/3 domu należy wspólnie do pierwszego dziecka i jego małżonka, kolejna 1/3 do takiej samej wspólnoty drugiego dziedzica, a ostatnia 1/3 do trzeciego dziecka, z którym kontakt jest utrudniony. Sytuacja może być jeszcze bardziej skomplikowana gdy: razem z dziećmi dziedziczył(a) małżonek(nka) zmarłej(ego), jedno z dziedziców zmarło pozostawiając po sobie dzieci ktokolwiek ze współ- i współ-współwłaścicieli nie chce sprzedawać domu. Zawsze należy dążyć do sytuacji, gdy wszyscy współwłaściciele negocjują jako jedna strona transakcji. Wyjątkowo jednak można zdecydować się na zakup mieszkania lub domu bez jednego „ułamka”, a potem wnieść do sądu sprawę o zniesienie współwłasności i spłacić współwłaściciela, który dotąd np. odmawiał sprzedaży 1/9 nieruchomości. Nie warto natomiast zajmować nieruchomości (np. mieszkać w niej), nie mając pełnej własności, gdyż podczas rozprawy sąd nakaże wypłacenie współwłaścicielowi odpowiedniej kwoty za użytkowanie jego własności. Sytuacja będzie więc przypominać najem niewłaściwy. Czy kupować od współwłaścicieli? Dokonując zakupu na rynku wtórnym należy wziąć pod uwagę, że bardzo duża część nieruchomości wystawionych na sprzedaż to właśnie nieruchomości wspólne. W danym regionie może to być nawet połowa. Trzeba więc brać je pod uwagę, ale pamiętać o pewnych środkach ostrożności. Po pierwsze jeśli chcesz zakupić całą nieruchomość – zawsze negocjuj ze wszystkimi współwłaścicielami i wymagaj, by przedstawiali oni wspólne stanowisko; Jeśli jeden ze współwłaścicieli reprezentuje innego, wymagaj od niego upoważnienia potwierdzonego aktem notarialnym. Dotyczy to także małżonków, rodzeństwa, rodziców. Nie kupuj kolejno części ułamkowych, jeśli kupujesz w celu mieszkaniowym lub chcesz w inny sposób użytkować lokal. Ma to sens jedynie, gdy traktujesz zakup jako lokatę kapitału, a i wtedy lepiej jest ustalać warunki zakupu wspólne dla całej nieruchomości. Dokładnie sprawdź w księgach wieczystych, kto faktycznie jest zapisany jako właściciel / współwłaściciel. Jeśli trwa postępowanie spadkowe lub dotyczące zniesienia współwłasności, zawieraj jedynie umowy przedwstępne, nie finalizuj natomiast transakcji. Jeśli wpłacasz jakąkolwiek kwotę, dopilnuj, by była ona potraktowana jako zadatek (a nie zaliczka). W sytuacjach, gdy wszczęte zostało jakiekolwiek postępowanie cywilne, które dotyczy nieruchomości, która Cię interesuje – licz się z koniecznością zaczekania, aż zostanie ono zakończone. W takiej sytuacji współwłaściciele nie mogą Ci zagwarantować podstawowej dla Ciebie rzeczy – że faktycznie przysługuje im własność w takiej wartości jak to przedstawili. Możesz natomiast utrzymywać z nimi kontakt w celu „trzymania ręki na pulsie” i złożyć ofertę zakupu natychmiast po tym, jak sąd ustali ostatecznie, kto i w jakiej części dysponuje mieszkaniem lub domem. 17 maja 2018Sprzedaż udziałów w nieruchomości w sytuacji, gdy nie można dojść do porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami jest rozwiązaniem, pozwalającym na uzyskanie pieniędzy i pozbycie się problemów. Najważniejszym jest pozbycie się zobowiązań, które wynikają z utrzymania mieszkania np. obowiązku zapłaty czynszu, podatku od nieruchomości, opłat, remontu i konieczności utrzymania nieruchomości w należytym stanie lub konieczności modernizacji. Ponadto lepszym rozwiązaniem jest sprzedaż udziału w nieruchomości niż posiadanie udziału […] Blog 22/11/2019 Jest wiele przyczyn zaistnienia współwłasności. Może powstać ona między innymi poprzez zawarcie małżeństwa, otrzymaną darowiznę, czy dziedziczenie spadku. Ważne jest, aby będąc współwłaścicielem, znać swoje prawa i obowiązki. Wiedzieć o czym możemy decydować samodzielnie, a na co muszą zgodzić się inni. Niejednokrotnie też zdarza się, że osoby którym niepodzielnie przypada jedna nieruchomość, wchodzą w konflikty i nie chcą już dzielić jej między sobą. Wtedy rodzi się pytanie, jak znieść taką współwłasność, żeby na tym nie stracić? Czym jest współwłasność według kodeksu cywilnego? Współwłasność nieruchomości kodeks cywilny (kc) opisuje w który brzmi następująco: „Własność nieruchomości może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).” Oznacza to, że jedna, niepodzielna nieruchomość może być własnością kilku osób. Istnieją dwa rodzaje współwłasności: współwłasność ułamkowa, współwłasność łączna. W pierwszym przypadku na każdego ze współwłaścicieli przypada ułamkowo określony udział w danej rzeczy, ale bez wyodrębnienia jej konkretnej części. Natomiast w drugim przypadku nie ma ustalonych wysokości udziałów jakie przypadają współwłaścicielom. Jakie prawa i obowiązki ma współwłaściciel? Każdy współwłaściciel ma prawo do współposiadania nieruchomości i do korzystania z niej, oczywiście w takim zakresie, aby dało pogodzić się to z pozostałymi współwłaścicielami. Aby rozporządzać nieruchomością wspólną i wykonywać inne czynności z nią związane, które przekraczają zwykły zarząd, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Natomiast przy czynnościach nieprzekraczających zwykłego zarządu wymagana jest zgoda większości. Gdy większość zgodzi się na dokonanie czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu współwłasnością, każdy ze współwłaścicieli może udać się z tą sprawą do sądu. Jak znieść współwłasność nieruchomości (działki rolnej, działki zabudowanej, domu czy mieszkania)? Zacznijmy od tego, że istnieją współwłasności, których nie da się znieść, są to współwłasności przymusowe, powstają one wraz ze wspólnotą mieszkaniową. Wszystkie inne nieruchomości mogą podlegać zniesieniu i każdy współwłaściciel może żądać takiego zniesienia. Istnieje możliwość wyłączenia tego uprawnienia przez umowę na maksymalnie 5 lat. Zniesienia współwłasności można dokonać na dwa sposoby: na wniosek któregokolwiek ze współwłaścicieli (u notariusza), przez sąd. Przy wyborze pierwszej opcji zniesienia współwłasności trzeba liczyć się z opłatą, jaką należy zapłacić notariuszowi. Jest ona większa niż ta ewentualnie poniesiona w sądzie. To jednak zdecydowanie szybszy sposób, lecz nie zawsze możliwy ze względu na ewentualny brak ugody między współwłaścicielami. Jeśli strony same nie porozumieją się co do podziału współwłasności, najlepszym rozwiązaniem jest droga sądowa, która daje trzy podstawowe możliwości podziału: fizyczny podział nieruchomości na poszczególnych współwłaścicieli; przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli i nakaz spłaty pozostałych; sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej sumy. Koszty sądowe mogą wynieść od 1000 do 2000 złotych. Jeżeli nieruchomość jest zniesiona nieodpłatnie, odciągany jest z tego tytułu podatek od darowizn, na podstawie ustawy o podatku od spadków i darowizn. Zasady zniesienia nieruchomości można znaleźć w kodeksie cywilnym ( Zawarte są w nim również uregulowania co do zniesienia współwłasności działki rolnej, które różnią się nieco od wyżej wymienionych. Szczegółowe informacje na ten temat możemy znaleźć też w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Nieruchomość rolna, która zostaje nabyta w efekcie zniesienia współwłasności, zgodnie z nowelizacją z 2019 roku, następuje na zasadach ogólnych, jednak na osobie nabywającej taką nieruchomość będą ciążyły pewne obowiązki. Przede wszystkim osoba taka musi prowadzić gospodarstwo rolne co najmniej przez okres 5 lat od nabycia nieruchomości i w tym czasie nie może jej zbyć. Dodatkowo musi być ono prowadzone osobiście przez tę osobę.